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Las 10 acciones imprescindibles para tener una zona de parking en condiciones optimas.

Las 10 acciones imprescindibles para tener una zona de parking en condiciones optimas.

Las 10 acciones imprescindibles para tener una zona de parking en condiciones optimas.

  1. Inspecciones regulares:

    Realiza inspecciones periódicas de todas las áreas del estacionamiento para identificar posibles problemas o daños. Presta especial atención a las entradas y salidas, sistemas de iluminación, señalización vial, barreras de seguridad y ventilación, maquinaría, sistemas contraincendios.

    Además, tener en vigencia el certificado de instalación periódica obligatoria para parkings de más de 25 vehículos.

  2. Mantenimiento del pavimento:

    Asegúrate de que el pavimento esté en buen estado, sin baches, grietas o desniveles que puedan representar un riesgo para los vehículos o los peatones, además de observar posibles manchas tanto de combustible como de aceites que puedan generar un problema mayor en corto plazo de tiempo por el efecto corrosivo de los mismos.

    Prestar atención a la erosión provocada por los caballetes de las motocicletas que son una principal fuente de daños en el día a día.

    Los productos autonivelantes son una opción popular para pavimentar parkings debido a su facilidad de aplicación y el acabado uniforme que proporcionan. Estos productos se utilizan para nivelar y alisar superficies irregulares antes de aplicar el recubrimiento final. A continuación, menciono algunos tipos comunes de productos autonivelantes para parkings:

  • Mortero autonivelante de cemento: Es una mezcla de cemento, agregados y aditivos que se mezcla con agua para obtener una consistencia fluida. Se extiende sobre el sustrato y se nivela automáticamente para formar una superficie lisa y plana.
  • Resinas epoxi autonivelantes: Estos sistemas utilizan resinas epoxi de alta calidad que, cuando se mezclan adecuadamente, fluyen y se extienden sobre la superficie para nivelarse automáticamente. Las resinas epoxi proporcionan una superficie resistente, duradera y fácil de limpiar.
  • Compuestos autonivelantes de poliuretano: Los compuestos de poliuretano son ideales para pavimentos que están sujetos a cargas pesadas o tráfico intenso. Proporcionan una superficie resistente a la abrasión y a productos químicos, así como una excelente capacidad de autonivelación.
  • Compuestos autonivelantes de metacrilato: Estos productos ofrecen una rápida curación y puesta en servicio. Son ideales para aplicaciones en parkings donde se requiere una rápida reanudación del tráfico.
  • Morteros autonivelantes con agregados especiales: Algunos morteros autonivelantes incorporan agregados especiales, como cuarzo o aluminio, para proporcionar mayor resistencia a la abrasión, tracción y a los impactos.
  • Es importante destacar que, antes de aplicar cualquier producto autonivelante, es necesario preparar adecuadamente la superficie para garantizar una adherencia óptima y resultados duraderos. Además, el proceso de aplicación debe llevarse a cabo por personal capacitado y siguiendo las instrucciones del fabricante para obtener los mejores resultados.
  1. Limpieza y drenaje:

    Organiza la limpieza regular del parking para mantenerlo libre de basura, hojas, aceite derramado y otros desechos que puedan acumularse con el tiempo y que pueden provocar un colapso de los sumideros en caso de inundación sobrevenida por una incidencia climatológica.

    Implementa un sistema adecuado para la recolección y gestión de residuos generados en el parking, como aceites usados, neumáticos viejos, etc.

  2. Iluminación:

    Verifica y reemplaza los elementos dañados para mantener una iluminación adecuada en todas las áreas del parking, lo que mejorará la seguridad y reducirá el riesgo de accidentes, así como la instalación de sensores de presencia que añaden seguridad a los peatones así como aumentan la eficiencia energética y de como gestionar diferentes circuitos de encendido y apagado.

  3. Seguridad:

    Asegúrate de que los sistemas de seguridad, como cámaras de vigilancia, alarmas y sistemas de control de acceso, sistemas de contraincendio así como la gestión correcta de un simulacros periódicos para comprobar que los sistemas funcionan correctamente.

  4. Señalización:

    Mantén la señalización vial y la indicación de plazas de aparcamiento en buen estado para facilitar la circulación de los vehículos y evitar confusiones.

    Prestar atención a la señalización inclusiva y los efectos que pueda tener a la hora de ayudar a orientarse a personas con diferentes diversidades tanto sensoriales como de movilidad.

  5. Sistemas de pago y control:

    Si el parking cuenta con sistemas de cobro, tarjetas de acceso o barreras automáticas, verifica que funcionen correctamente y realiza mantenimiento preventivo de estos equipos.

  6. Mantenimiento de equipos:

    Realiza revisiones regulares de equipos mecánicos como ascensores, montacargas y otros sistemas automatizados presentes en el estacionamiento.

  7. Pintura y marcas viales:

    Repinta las marcas viales como líneas de estacionamiento, flechas de dirección y otros símbolos de tráfico para mantener la organización y la seguridad del parking así como añadir elementos identificativos para la correcta identificación de las zonas y que una vez más sean sensibles con las diversidad e inclusividad de las personas. Añadiendo números de tamaña grande, colores, signos para realizar un proyecto inclusivo.

  8. Comunicación con la comunidad:

    Mantén una comunicación abierta con los usuarios y la comunidad para recibir comentarios y sugerencias que puedan mejorar el mantenimiento y la operación del parquing.

 

Recuerda que el mantenimiento preventivo es clave para evitar problemas mayores y reducir los costos a largo plazo. Mantén registros detallados de las actividades de mantenimiento y planifica el calendario de inspecciones y reparaciones para mantener el parking en óptimas condiciones.

Y nuestra recomendación para un proyecto de mantenimiento básico por ser las opciones más eficaces según parámetros de gran calidad en el acabado, resistencia, durabilidad y reducido coste de inversión son las siguientes:

Rehabilitación y pintado base acabado acrílico:

  • Limpieza parking y saneo de superficie- preparación base.
  • Imprimación catiónica
  • Mortero sintéticos vía agua a base de resinas y áridos silíceos con acabado color
  • Pintura base de resinas acrílicas
  • Señalización parking horizontal

Rehabilitación y pintado base acabado poliuretanos:

  • Limpieza parking y saneo de superficie- preparación base.
  • Imprimación catiónica
  • Mortero sintéticos vía agua a base de resinas y áridos silíceos con acabado color
  • Pintura base de poliuretano bicomponente aromático/olífatico, acabado color.
  • Señalización parking horizontal

 

 

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